Конференция по земельному праву

Земельні відносини з 1 січня 2019

Оренда, Суборенда Землі. Нові Закони - нові правила
(с 09:00 до 18:00)
Мероприятие идет
Следить за событиями
Киев, готель "Козацький", вул. Михайлівська, 1/3 (ст.м. "Майдан Незалежності")

НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ И ПРАКТИКА ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

Земельная реформа 2018 года довольно противоречива. Как изменились условия приобретения прав собственности, аренды и субаренды? Как открытие рынка земли отразится на агробизнесе? Каковы основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий? И какова новая судебная практика разрешения земельных споров? Давайте разбираться!


4 ПРИЧИНЫ ПОСЕТИТЬ СЕМИНАР
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Узнать нюансы приобретения права собственности на землю в 2018 г.

АРЕНДА ЗЕМЛИ В 2018 Г.

Разобраться в особенностях аренды (субаренды) земли в текущем году.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Научиться оформлять пакет документов для регистрации прав на землю.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Разобраться в новой судебной практике разрешения земельных споров.

Для кого предназначена программа

Юристы и судьи по вопросам земельных правоотношений – чтобы разобраться в нововведениях 2018 года.


Спикеры
Олена
Мартинюк
Павло
Близнюк
Алла
Кальниченко
Леся
Зуєвич
Віктор
Кобилянський
Ігор
Огороднійчук
Кирилл
Левтеров
Вікторія
Кіпріянова
Ольга
Овчіннікова
Микола
Орлов

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ПОСЕТИТЬ ЭТОТ СЕМИНАР?
Узнать механизмы перепродажи прав на землю.
Получить возможность оптимизировать земельные платежи.
Научиться проводить сделки с землями с/х назначения.
Разобраться в особенностях приобретения земель спецназначения.
Программа
Семинар
Законодательство

Земельні відносини з 1 січня 2019. Оренда, Суборенда Землі. Нові Закони - нові правила

День І.
ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА з 1 січня 2019!  СУДОВІ НОВИНКИ. До чого готуватися? 
ЗАКОН ЩОДО КОЛЕКТИВНИХ ЗЕМЕЛЬ! КЛЮЧОВІ ЗМІНИ ЗАКАНОДАВСТВА ДЛЯ АГРАРІЇВ! Перспективи та нові можливості! 

1. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

2. Фактичне землекористування. Польові дороги, лісосмуги, «шахматка», меліоративні землі… – оренда.

3. Масив земель сільськогосподарського призначення – готуємось до нововведень 2019!

4. Переважне право оренди решти земель земельного масиву: земельний масив, хто буде мати переважне право та як його реалізувати.

5. Обмін ділянками в масиві земель сільськогосподарського призначення. 

6. Прощавай колгосп! Землі колективної власності (доля вирішена?) 

7. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

8. Зміни щодо емфітевзису, сервітуту, меліорації: до чого готуватися та як захиститися. 

9. Розширення поняття сільськогосподарський товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування 

10. Реєстрація речових прав. Які зміни передбачаються в законодавстві?

11. ДЗК. Зміни до законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів

12. Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Зміни до законодавства щодо порядку проведення нормативної грошової оцінки землі.

13. Аграрне рейдерство. Наскільки новий Закон зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв? Що нового? Як захистити права власності?
! Законопроект на 2019 "Антирейдерський - 3"

14. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ. Землеустрій! Повноваження 2019 в сфері земельних ресурсів та АПК! 

Хто
 буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами.

15. Прийнята СТРАТЕГІЯ України по державним с/г землям. Що очікувати та як це вплине на земельні відносини в Україні?
Удосконалення механізму управління в сфері розпорядженнявикористання та охорони земель с/г призначення державної власності.
Контроль та порядок надання в оренду державних земель с/г призначення. Нові обмеження по виділеннюбезкоштовній приватизації.

16. ЗАКОНОПРОЕКТИ.

17. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).

18. Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.

19. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!

20. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.

21. Електронні земельні торги 2019! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».

22. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2019 + ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (рекомендований)!

23. Новинки судової практики Верховного Суду (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

24. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!


НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 2019 (Користування, Власність).
УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.


  • Право власності на землю в 2019 році.
  • Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання.
Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?


ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ з 1.01.2019! Управління орендованими землями.
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?


  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + рекомендований шаблон договору оренди! 

  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення.  
• Особливості держ.реєстрації.  
• Продовження, зміна та розірвання договорів. 
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація.
Основні вимоги до договору оренди землі. Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» № 890 від 22 листопада 2017 року.
• Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.
• Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.
• Договір оренди - як точка входу для рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як правильно виправити помилки.
  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи державної реєстрації (судова практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.
Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. 
  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року.
Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстраціїЗаміна сторони договору.
  • Оренда земельних часток (паїв). 
  • Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору, права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.

  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
  • Орендна плата в 2019. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку? Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна:
що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
Відповідальність за несплату орендної плати. Перегляд орендної плати: умови та порядок.


АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ! Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.
Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Інвестиційні договори.
  • Договір спільної діяльності.
  • Договір спільної обробки.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
  • Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика.


ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Новий Закон! Нові зміни.


  • Увага новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.  Що можна очікувати? Як діяти?
  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2019! Колізії нового законодавства.
Реєстрація заборони вчинення реєстраційних дій за заявою власника об’єкта нерухомого майна.
  • Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?
Особливості держ. реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.
  • Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?

   Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ (+ в скорочені строки)!
  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2019 році
  • Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
  • Спадкодавець не отримав правовстановлюючого документу на землю? Можливість успадкування земельної ділянки без суду.
Державна реєстрація прав власності на земельну ділянку і нерухомість за спадкодавцем.

  • Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.
  • Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельні ділянки, які входять до складу відумерлої спадщини. Припинення прав оренди.
  • Невитребувані паї – невже проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
  • Реєстрація права сервітуту, емфівтевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
  • Скасування держ.реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2019р.
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання. 

  • Перспективи. Предача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін.
  • Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок.
Публічна кадастрова карта. Яку інформацію можемо отримати з публічної кадастрової карти?
  • Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
  • Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в сфері землеустрою. Коли яку документацію розробляти?
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
  • Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
  • Помилки в ДЗК. 
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК. 

 
ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2019 році. Нові норми ПКУ та нові узагальнюючі податкові консультації від ДФС.


  • Загальні положення ПКУ щодо плати за землю, як місцевого податку.
  • Форми плати за землю, визначені ПКУ. Платники та об’єкт оподаткування.
  • Компетенція сільських, селищних, міських рад та рад об’єднаних територіальних громад по встановленню плати за землю.
Зміни до рішень протягом бюджетного року.
  • Нові ставки земельного податку. Які ставки земельного податку застосовувати: згідно з ПКУ чи за рішеннями місцевих рад?
  • Нормативна грошова оцінка (НГО) землі, як база оподаткування. 
Новий Порядок індексації НГО.
Компетенція органів місцевого самоврядування по запровадженню нової НГО землі.
Нові порядки проведення НГО земель. Застосування нових коефіцієнтів при визначенні розміру НГО земельних ділянок.   
Використання даних державного земельного кадастру при розрахунку суми земельного податку.
Отримання витягу про розмір НГО, ризики правильності її встановлення.
  • ОСОБЛИВОСТІ ОПОДАТКУВАННЯ різних категорій земель, (сільськогосподарських  угідь та інших земель с/г призначення; земель, зайнятих житловим фондом; забудованих земель за межами населених пунктів). 
  • Оподаткування ЗД під придбаними у власність та орендованими об’єктами нерухомості та їх частинами. 
  • Оподаткування землі у випадку переходу права власності від одного власника до іншого.
  • Спрощена система оподаткування та плата за землю.
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності.
Зміна розмірів орендної плати у 2018 році. Податкові нюанси для різних категорій платників.
  • Податки та застосування окремих договорів (сервітут, емфітевзис, суперфіцій).
  • Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів.
  • Пільги із земельного податку (ЗП). Хто може користуватись пільгами. Нові зміни у користуванні пільгою для громадян.
Компетенція місцевих рад щодо надання пільг.
  • Розрахунок суми земельного податку юридичними особами. 
Подання Декларації із земельного податку та орендної плати за оновленою формою. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.
  • Як нараховується ЗП громадянам.
  • Строки та порядок сплати земельного  податку та орендної плати за землю до місцевих бюджетів.
ЄДИНИЙ ПОДАТОК 4 групи:
  • Оподаткування сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку): критерії переходу, об’єкти та база оподаткування, порядок нарахування та сплати податку.
  • Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку 4 групи. 

  • Індексація НГО земель при обчисленні розміру єдиного податку 4 групи.
  • Верховний суд. Ставки орендної плати за держ. та комун. землі повинні  відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати. Сплата зем. податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.

День ІІ.
ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміни. 


  • Цільове призначення і функціональне використання: вплив на оподаткування, способи зміни.
  • Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
  • Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель –
механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель. 
  • Невідповідність цільового призначення (ЦП). Ризики. Штрафи!

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності. 


  • Електронні земельні торги 2019! 
     
Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
  • Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
  • Які землі можна отримати без аукціону?
  • ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пістав коли торги не проводяться.
  • Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.
Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
  • Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів по результатам торгів.
  • Витрати, понесені організатором або виконавцем торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються переможцем торгів.


ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. Особливості набуття прав.
ЗЕМЛІ ЖИТЛОВОЇ ТА ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ, ЕНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТУ, ЗВЯЗКУ, ПРОМИСЛОВОСТІ, ОБОРОНИ в 2019р.

 
 • Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
   Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
   Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу.
   Реєстрація прав на земельні ділянки спец.призначення. Проблемні питання.
  • Встановлення сервітуту, права постійного користування.
   Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.
   Землі промисловості. Інвентаризація земель промислових підприємств. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.
Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.
  • Відведення нових земельних ділянок (в т.ч. під промислові цілі).

НЕРУХОМІСТЬ. ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.

  • Поняття нерухомого майна (нерухомої речі, нерухомості): земельна ділянка, будинок, будівля, споруда.
  • Квазінерухомість: поліпшення земельної ділянки, об'єкти незавершеного будівництва.
  • Право власності на землю під об’єктами нерухомості. Підтвердження власності. Спільна власність на землю при спільній власності на нерухомість.
  • Оформлення прав на землю під існуючими об'єктами: скільки і як.
  • Отримання земельної ділянки під будівництво із земель державної та комунальної власності.
  • Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
  • Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
  • Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
  • Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
  • Правові наслідки неоформленної землі під нерухомістю. 

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями.
 
  • Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Доручення, довіреність - законність застосування.
  • Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
  • Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
  • Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
  • Дарування. 
  • Успадкування.
  • Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
  • Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
  • БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ. Що можна будувати на сільгосп землях?
Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення. «Мораторій». Як впливає на можливість забудови.
Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

ПРИДБАННЯ / ПРОДАЖ ТА ОЦІНКА АГРОБІЗНЕСУ. РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

  • Придбання/продаж та оцінка агробізнесу: фактори, тенденції, на що звернути увагу!
  • Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів. Що робити?
  • Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
  • Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок
(скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
  • Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори.
  • Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми.
  • Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
  • Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?
  • Відумерла спадщина. Питання вирішено? Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Оформлення.
  • Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?
  • Процедура оформлення пайового майна. 
  • Фермерські господарства. Зміни Закону "Про фермерські господарства". Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю...
  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. 
  • Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі, які можуть призвести до втрати земельного банку. На що звернути увагу?
  • Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?
  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
  • Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі.

 ПАЙОВЕ МАЙНО КОЛИШНІХ КСП. Благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.


  • Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
  • Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
  • Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
  • Покроковий алгоритм викупу та оформлення у власність пайового майна. Процедура оформлення.
  • Як не допустити фатальних помилок? На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна».
  • Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
  • Порушення переважного права купівлі Майнових сертифікатів: наслідки та як обійти.
  • Порядок виділення майна в натурі та оформлення права власності на нерухоме майно.
  • Порядок проведення загальних зборів співвласників та прийняття рішення щодо виділення майна в натурі.
  • Що робити, якщо є підприємство-правонаступник КСП. 
  • Недоліки чинного законодавства щодо оформлення пайового майна. 
  • Як уникнути оскарження права власності на майно в майбутньому?
  • Які документи необхідні для оформлення права власності на нерухоме майно?


ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно. Захист агробізнесу! Як не втрапити на гачок рейдерам!


1. Основні випадки і методики «рейдерів» за результатом 2018 року.
2. Тактика та стратегія захисту від фіскальних та правоохоронних органів:
3. Базові поняття безпеки володіння аграрним бізнесом:

4. Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств: деградація підходів і силові сценарії.
5. Якщо за вами слідкують, це не означає, що у вас параноя.
6. Що робити в разі, якщо все ж таки ваше підприємство стало об’єктом нападу.
7. Алгоритм захисту від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАК в регіонах України!  Офіційна версія та реальна ситуація.

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2019! Зміни практики Верховним судом! Правові висновки 2018! Коментар судової та господарської практики! 


  • Юрисдикційні питання. 
  • Ефективні способи захисту порушених прав в земельних правовідносинах.
  • Укладення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. 

  • Внесення змін до договору оренди земельної ділянки. 
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки. 
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки. 
  • Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. 

  • Визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки. 
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. 
  • Особливості застосування земельного законодавства під час переходу права власності на нерухоме майно. 
  • Витребування земельної ділянки з незаконного володіння. "Негаторні" позови vs "віндикаційні" vs "кондикційні".
  • Позовна давність у земельних спорах. 
  • Окремі питання сплати судового збору у земельних спорах.
Аналіз постанови пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" № 6.
  • Застосування судами практики ЄСПЛ у земельних спорах.

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика. 


• Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок.
• Нові штрафні санкції. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.

Всі питання розглядаються з урахуванням ВСІХ ЗМІН законодавства, практики на дату семінару!

Регламент

9.00–9.30 Реєстрація

9.30–17.00 (18.00) Програма заходу

До вартості входить:
  • участь у конференції,
  • консультації кваліфікованих фахівців,
  • відповіді на питання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні),
  • ексклюзивні матеріали + презентації + типовий договір оренди землі,
  • можливість спілкування з колегами, обмін досвідом,
  • обід в ресторані,
  • кава-брейки (вранішня кава + в перервах),
  • набір ділових аксесуарів,
  • сертифікат.

 



БЛАГОДАРЯ СЕМИНАРУ ВЫ:
 

Подробно ознакомитесь с земельной реформой 2018 года.

 

Разберете изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018г.

 

Проанализируете особенности аренды земель разного целевого назначения.

 

Узнаете современные требования к договорам аренды, риски несоответствия и пути защиты.

 

Проанализируете разрешительную документацию в сфере строительства.

 

Узнаете о последствиях неоформления земли под строительным объектом.

 

Получите рекомендации, как проводить инвентаризацию земель промышленного предприятия.

   

Узнаете, как можно оптимизировать обязательные земельные платежи.

   

Разберете изменения правил проведения земельных торгов.

Время и место проведения:
Киев, готель "Козацький", вул. Михайлівська, 1/3 (ст.м. "Майдан Незалежності")
18 — 19 декабря 2018
Контактная информация:
044) 501-28-69, (067) 504-91-44
(050) 313-96-80, (063) 880-33-13

По вопросам участия в мероприятии, связывайтесь по телефонам:

+38 (044) 501-28-69, (067) 504-91-44, (050) 313-96-80, (063) 880-33-13

— гарантия лучшей цены
— групповые скидки и подарки
— программа лояльности для постоянных клиентов
— оплата производится любым удобным для Вас способом
— 100% возврат при отказе от участия ранее, чем за 14 дней 
(или зачет в стоимость другого события)

С 2005 года наша команда занимается организацией и продвижением выступлений ведущих экспертов 
в области бизнеса и личностного развития. Мы предлагаем программы для улучшения показателей вашего бизнеса и повышения личной эффективности.

 — более 30 организованных бизнес-конференций
 — 145 тренингов и мастер-классов
 — более 5000 участников бизнес-событий
 — тендеры на обучение: свыше 200 корпоративных клиентов

Компания ООО «Персонал Групп» успешно развивает всеукраинский тренинговый портал Training.com.ua и HRM.UA — Журнал HRMagazine

Рассылка анонсов

Подпишитесь на рассылку и узнавайте первым о событиях EVENT.HRM.UA