Конференция по земельному праву

Земельні відносини 2019/2020

Ринок Землі. Купівля -продаж. Оренда, суборенда землі. Зміни 2019/2020
(с 09:00 до 18:00)
от 2650 грн.
Зарегистрироваться
Киев, готель «Козацький», вул. Михайлівська, 1/3 (ст.м. «Майдан Незалежності»).

НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ И ПРАКТИКА ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

Земельная реформа довольно противоречива. Как изменились условия приобретения прав собственности, аренды и субаренды? Как открытие рынка земли отразится на агробизнесе? Каковы основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий? И какова новая судебная практика разрешения земельных споров? Давайте разбираться!


4 ПРИЧИНЫ ПОСЕТИТЬ СЕМИНАР
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Узнать нюансы приобретения права собственности на землю

АРЕНДА ЗЕМЛИ

Разобраться в особенностях аренды (субаренды) земли в текущем году.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Научиться оформлять пакет документов для регистрации прав на землю.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Разобраться в новой судебной практике разрешения земельных споров.

Для кого предназначена программа

Юристы и судьи по вопросам земельных правоотношений – чтобы разобраться в нововведениях.


Спикеры
Олена
Мартинюк
Павло
Близнюк
Алла
Кальниченко
Віктор
Кобилянський
Ігор
Огороднійчук
Кирилл
Левтеров
Вікторія
Кіпріянова
Ольга
Овчіннікова

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ПОСЕТИТЬ ЭТОТ СЕМИНАР?
Узнать механизмы перепродажи прав на землю.
Получить возможность оптимизировать земельные платежи.
Научиться проводить сделки с землями с/х назначения.
Разобраться в особенностях приобретения земель спецназначения.
До окончания регистрации осталось
25 дней
Зарегистрироваться
Программа
Семинар
Законодательство

Земельні відносини 2019/2020

День І.

ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2019/2020!  СУДОВІ НОВИНКИ. До чого готуватися?

ЗАКОН ЩОДО КОЛЕКТИВНИХ ЗЕМЕЛЬ! Ключові зміни для аграріїв. Перспективи та нові можливості.

1. МОРАТОРІЙ на продаж земель сільськогосподарського призначення.

  • Що очікувати в 2020? Як підготуватися (практичні рекомендації) до відкритого ринку землі? Що треба зробити ВЖЕ!

  • Договори оренди, що вже укладені. Масове розірвання договорів! Викуп чи перекуп землі?!

  • Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.

  • Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку та переділ ринку.

  • Вартість землі після відміни мораторію? Реалістичність прогнозів $2000-6000/гектар.

  • Переважне право на придбання землі. Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути. Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки, проте, орендодавець може продати ділянку і третій особі.

  • Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
 

 • Договори оренди та емфітевзису, укладені до набуття чинності законопроектом, не будуть припинені.

  • Міна земельними ділянками, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.

  • Як не втратити існуючий земельний банк!

  • Рішення ЄСПЛ! Мораторій порушує права людини. 1 рік минув на врегулювання питання обігу землі. Рішення Верховного Суду. МВФ. Реалії. Перспективи звернення з травня 2019 до ЄСПЛ щодо відшкодування збитків.

 

2. Проект Закону про ВІДКРИТТЯ РИНКУ С/Г ЗЕМЛІ з 1.10.2020 року! Вільний обіг земель.

  • Проекти Закону «Про обіг земель». Огляд умов, які точно будуть в Законі щодо Ринку землі!

  • Набувати право власності на земельні ділянки СГ призначення можуть:

     а) громадяни України;
     б) юридичні особи України (отже, це можуть бути підприємства, які засновані іноземними громадянами та іноземними компаніями);
     в) територіальні громади;
     г) держава.

  • Іноземці (юр. та фіз. особи) допускатимуться до ринку землі через юридичні особи, засновані в Україні.

     - Легальна можливість купівлі землі іноземцями.
     - Заборона набуття у власність ділянок громадянам та капіталу РФ.

  * "Іноземна юридична особа" - ч. 2 ст. 63 ГКУ.

ТОВ, у якого 99% власності іноземців, а 1% українців, не є іноземне підприємство, а українське, яким і буде дозволено купляти СГ землю.

  • Фінансова (НЕ)підтримка 2020 (компенсація відсотків, інша фінансова підтримка).

     - Хто отримає? Малі фермери та фіз.особи, що купують до 500 га.
     - Всім не вистачить! В бюджеті закладено 4,4 млрд. грн.
     - Реальна чи мінімальна підтримка? Бюджетні програми (кредитування). Чи стануть українські фермери повноцінними гравцями на ринку землі?

  • Мінімальна ціна для продажу землі через земельні торги - буде на рівні НГО, без торгів – не нижче експертної грошової оцінки. Буде надано право придбати ділянки для ведення фермерського господарства за ціною, що дорівнює нормативно-грошовій оцінці. Проектом не передбачено збільшення нормативно-грошової оцінки землі.

  • Земельні торги проводитимуться у формі електронного аукціону (державна та комунальна власність).

  • Концентрація. Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?

Обмеження у концентрації землі в межах адміністративно-територіальної одиниці:
     - не більше 35% земель с/г призначення в межах територіальної громади (скасовано);
     - не більше 15% в межах області;
     - не більше 0,5% в межах України.

  • Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
 

3. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!

  • Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22 червня 2019)! Постанова КМУ №484. Порядок ведення Реєстру. Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації. 

  • Новий порядок проведення інвентаризації земель. Постанова КМУ № 476 від 5.06.2019р. Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Наказ Мінрегіону №186 «Про внесення змін до Інструкції...».

  • Удосконалення функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та процедури їх реєстрації.

  • Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав і Держгеокадастром. Неможливість реєстрації подвійних договорів оренди.

4. ДЗК. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019!

  • Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів. 

5. ЗЕМЛІ КОЛЕКТИВНОЇ ВЛАСНОСТІ.

  • З 1.01.2019р. землі колективних СГ підприємств (колгоспів) вважаються власністю територіальних громад.

  • Закон є підставою для державної реєстрації права.

  • Які землі переходять у комунальну власність. Процедура їх оформлення.

6. Землі спільного користування, який правовий статус та судова практика.

7. РИНОК ЗЕМЛІ ТА «ШАХМАТКА» НА ПОЛІ. Як боротися? Фактичне землекористування. «Шахматка», польові дороги, полезахисні лісосмуги, меліоративні землі…

  • Нове правове регулювання. Правомірність використання! Чи потрібно орендувати?

  • Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі? Як не потрапити в пастку. Ризики. Підводні каміння.

  • Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.

  • Проектні (польові) дороги, полезахисні насадження. Чи треба орендувати? Новий власник та порядок користування. Чи можна буде їх розорювати та на яких умовах.

  • Межі фактичного землекористування вже не є управлінською забаганкою, а є обов’язковим фактором безпеки.

8. Масив земель с/г призначення. Працюємо по-новому з 1.01.2019!

  • Обмін правами оренди та усунення черезсмужжя («шахматки»). Як мінятися землею для створення єдиних масивів?!

  • Примусова міна земельними ділянками.

  • Внесення відомостей до ДЗК про масив земель с/г призначення та державна реєстрація ділянок, що входять до такого масиву.

  • Обмін земельними ділянками (виділеними в натурі (на місцевості) власникам земельних часток паїв) – нові вимоги законодавства.

9. Обмін. Правила міни земельними ділянками. Консолідація земель через міну.

  • Обмеження міни. Коли можна та коли заборонено? Обмін земель та мораторій.

  • Процедура обміну орендованих земель. Строк. Рівність НГО. Істотні умови. Врахування переважного права.

  • Міна приватних земель на державні/комунальні. Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.

  • Можлива майнова шкода. Компенсація.

10. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати? Істотна частина.

  • Оренди решти земель в одному масиві: хто буде мати переважне право та як його реалізувати.

  • Істотна частина. «Монополіст масиву» тепер може отримати преференції, які передбачає Закон.

11. Інвентаризація масиву земель с/г призначення. Мета та завдання.

  • Сформувати невитребувані та нерозподілені земельні ділянки.

  • Сформувати земельні ділянки під польовими дорогами.

  • Виправити помилки у Держземкадастрі щодо об'єктів масиву.

  • Сформувати ділянки під полезахисними лісосмугами.

  • Зрозуміти точну площу, кількість таких земель та ситуацію щодо фактичного використання тощо.

  • Технічна документація, за якою проводиться інвентаризація масиву. Порядок розробки, погодження та затвердження.

12. Розпаювання земель. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Нове у визначенні поняття. Новий порядок оформлення використання. В чому різниця та ключові моменти.

  • Перехідний період для оформлення землі.

  • Коли завершиться паювання?

  • Неоформлений спадок.

  • Власників земельних часток (паїв) можуть позбавити їх власності! В який строк?

13. Відумерла спадщина. Земельні ділянки власники яких померли, а спадкоємці відсутні.

  • Землі померлих. Чи можна їх взяти в оренду та на який строк. Хто має право орендувати та на яких умовах. УВАГА! Нове правове регулювання.

  • Робота з спадкоємцями: що робити з орендною платою та внесення змін в договір.

  • Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі?

  • Що робити якщо з’явилися спадкоємці. Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.

14. Новий порядок НГО! Всеукраїнська нормативна грошова оцінка с/г земель набрала чинності з 1.01.2019р.!

  • Тотальна переоцінка с/г земель. Як працюємо з 1 січня 2019?!  Відповіді на найпоширеніші питання.

  • Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!

  • Загальнонаціональна НГО сільгосп земель.

  • НГО земельної ділянки як база оподаткування. Зміни порядку проведення НГО. Чи потрібно замовляти НГО самостійно? Коли потрібно отримувати новий витяг з НГО? Коли його подавати в податкову?

  • Земельний податок та орендна плата за земельні ділянки без НГО.

15. Земля під нерухомістю. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).

16. Земля під пайовим майном: нове регулювання з 1 січня 2019 року та  як оформити?

17. Земля під господарськими будівлями та дворами: хто власник.

18. Прощавай колгосп!

  • Що буде з колективною власністю на землю та земельними частками (паями)? Доля вирішена?

  • Правонаступники КСП, які привілеї та права. Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?

  • Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.

  • Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності

19. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2019/2020!  ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (рекомендований)!

  • Правила оформлення договорів оренди землі для ЗАХИСТУ ОРЕНДАРЯ!

  • Увага! Невже Верховний суд поставить крапку у визначення строку дії договору оренди землі. З якого монету все таки рахувати строк дії договору. Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво. Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.

  • Переважне право на поновлення договору. Покроковий алгоритм. Які умови обов’язково повинні бути дотримані. Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця. Як втримати орендодавця? Як назавжди піти від орендаря? Революційні рішення Верховного суду. Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно? Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права. "Мовчазна згода". Автоматичне поновлення. Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря! Що робити.

  • Нові вимоги до договору оренди землі.

  • ТИПОВА ФОРМА договору оренди – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова? Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків? Строк договору встановлено 7 років min.

  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?

  • Юридичний аудит договору оренди землі: на що звернути увагу та як виправити помилки.

  • Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.

  • Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.

  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.

  • Неврегульовані договором ситуації. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед тощо.

  • Як уникнути розірвання договору оренди?

20. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

  • Різниця між суборендою державної/комунальної землі та приватної.

  • Чи може суборенда плата біти більшою ніж орендна?

  • Чи можна зробити суборенду на частину землі?

  • Згода власника на суборенду: так чи ні.

21. Емфітевзис, сервітут, меліораця. Зміни та обмеження 2019! До чого готуватися та як захиститися. 

  • Максимальні строки емфітевзису, мінімальні для меліорації.

  • Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем.

  • Земельні ділянки під меліорацією: переваги для орендарів. Компенсація витрат на примусову меліорацію, як спосіб боротьби із «шахматкою». Сервітути.

22. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

23. Розширення поняття СГ товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення ФОП фермерів).

  • Хто може претендувати на сплату єдиного податку 4 групи.

  • Порядок реєстрації та критерії для сімейних фермерських господарств.

24. Аграрне рейдерство.

  • Наскільки Закон 2018 року зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв? Що нового? Як захистити власність? Законопроект № 1056 Щодо захисту права власності ("Антирейдерський - 3"):

  • Новий вид правочину - встановлення власником земельної ділянки вимоги нотаріального посвідчення договору (в т.ч. оренди землі), предметом якого є нерухоме майно. Що це дасть власнику земельної ділянки? Запровадження обов'язковості нотаріального посвідчення договорів про відчуження корпоративних прав.

  • Прощаємося з Акредитованими суб’єктами, які могли вчиняти реєстраційні дії (БТІ, приватні реєстратори)!

  • Впровадження принципу одночасності вчинення нотаріальної дії та державної реєстрації прав.

  • Внесення інформації про ціну (вартість) земельної ділянки в Реєстр прав.

  • Внесення інформації про орендну плату за користування земельною ділянкою.

  • Автоматизація припинення права оренди в Реєстрі прав по закінченню строку дії договору оренди.

  • Підвищення відповідальності за порушення відповідних реєстраційних процедур.

25. ЗАКОНОПРОЕКТИ 2019!

  • Цікаві законопроекти щодо Ринку землі, Антирейдерства (Оренда, Земдя, ДЗК), ФГ, ОТГ...

  • Новий Закон «Про СГ кооперацію»! Як малим і середнім аграріям конкурувати на рівні з великими? Додаткові можливості та переваги для СГ бізнесу. Об’єднання  СГ товаровиробників для формування оптових партій (в розрізі закупівель та продажу).

26. Новинки судової практики Верховного Суду (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

  • Договорів оренди ділянок: укладення, поновлення, розірвання... Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.

  • Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.

  • Перехід прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна.

  • Відшкодування за користування ділянкою без правовстановлюючих документів...

27. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!

  • Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням. Зміна практики Верховного суду.

  • Відповідальність за самовільне захоплення землі: як уникнути?

28. Діджиталізація в земельних відносинах: як спростити собі життя за допомогою інформаційних технологій.

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 2019 (Користування, Власність). УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю в 2019 році.

  • Право оренди (суборенди).

  • Постійне користування землею.

  • Поділ, виділ та об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою. Підводні камені.

  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.

  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).

  • Припинення прав на земельні ділянки.

  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ з 1.01.2019! Управління орендованими землями. Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як це залізобетонно оформити?

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.

  • Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.

  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.

  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).

  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.

  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.

  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + рекомендований шаблон договору оренди!

   • Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку). Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити?
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.

  • Як уникнути дострокового припинення договору?

  • Перевірка договорів оренди: організація та результат.

  • Укладення.  • Особливості держ.реєстрації.  • Продовження, зміна та розірвання договорів.

  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.

  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.

  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.

  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.

  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.

  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація. Основні вимоги. Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов КМУ» № 890.

  • Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.

  • Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.

  • Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.

  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи держ.реєстрації (суд.практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?

  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).

  • Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути. Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. 

  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року. Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстраціїЗаміна сторони договору.

  • Оренда земельних часток (паїв).

  • Надання ділянок у спільну оренду.

  • Узгодження меж ділянки.

  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.

  • Реєстрація договору, права оренди.

  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.

  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.

  • Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.

  • Орендна плата в 2019. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку). Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку? Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності. Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації. Відповідальність за несплату орендної плати.  Перегляд орендної плати: умови та порядок.

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ!  Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту. Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.

  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб. Емфітевзис та його продаж: практичні моменти. Чи можна внести право емфітевзису в статутний капітал? Як оцінити, на певний строк чи безстроково та інші практичні моменти.

  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.

  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.

  • Інвестиційні договори.

  • Спільна діяльність (спільний обробіток землі) та претензії прокуратури. Вимоги та як правильно оформити. Договір спільної діяльності. Договір спільної обробки. Рішення Верховного суду (ВС/КГС, № 920/22/18 від 19.06.19): відміна договору про спільну діяльність від договору оренди землі (прихований договір оренди).

  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.

  • Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика. Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування. Постійне користування землею засновниками фермерських господарства. УВАГА! Нова судова практика. Як не втратити постійне користування після смерті засновника. Постійне користування державних та комунальних підприємств: чи можна взяти в оренду, суборенду. Особливий статус цих земель та практика їх використання. Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки.

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Їх обтяжень. Чергові зміни.

  • Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22.06.2019р.)! Постанова КМУ №484. Визначення Порядку ведення Реєстру. Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації. Удосконалення функціонування Держ. реєстру речових прав на нерухоме майно та процедури їх реєстрації.

  • Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Наказ Мінрегіону №186 «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна».

  • Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром. Який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.  Що можна очікувати? Як діяти?

  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри! Колізії законодавства.

Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ!

  • Реєстрація прав на землю. Порядок, строки.

  • Реєстрація прав комунальної власності у разі припинення КСП? На які землі виникає право в територіальної громади?

  • Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.

  • Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?

  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2019 році.

  • Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?

  • Зміна власника нерухомості: правила переходу прав власності / користування на земельну ділянку. Відчуження об’єкту нерухомості та земельної ділянки одним договором. Як уникнути відмови нотаріуса?

Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.

  • Реєстрація прав за новим договором оренди землі;

  • Внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;

  • Особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;

  • Внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди;

  • Реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;

  • Реєстрація земельного сервітуту.

  • Невитребувані паї – невже проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?

  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.

  • Реєстрація права сервітуту, емфівтевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.

  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.

  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.

  • Скасування держ.реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?

  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди? Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР. Повноваження. Функції. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019! РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання.

  • ДЗК. Зміни законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів.

  • Доступ до ДЗК. Банки, нотаріуси, землевпорядники.

Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок.

Публічна кадастрова карта. Яку інформацію можемо отримати з публічної кадастрової карти?

  • Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.

  • Формування ділянки. Коли яку документацію розробляти?

  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.

 - реєстрація нової ділянки;
 - відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
 - поділ, об'єднання, виділ ділянок (внесення відомостей до ДЗК).
 - обмеження використання земельної ділянки (внесення відомостей до ДЗК).

  • Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.

  • Помилки в ДЗК.

 - Накладки земельних ділянок в ДЗК. Невідповідність площі. Помилки в документах на земельну ділянку. Що робити?
 - Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК?
 - Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація має пріоритет під час реєстрації?

  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК. 

 - Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.
 - Виправлення помилок в координатах масивів земель.
 - «Архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2019 році. Нові норми ПКУ та нові узагальнюючі податкові консультації від ДФС. ВСЕУКРАЇНСЬКА НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА.

  • Порядок нарахування орендної плати за землю. Використовувати чи не використовувати Всеукраїнську НГО.

  • Різні варіанти формулювань про розмір орендної плати та як це впливає на орендні правовідносини.

  • Визначення розміру орендної плати за договорами оренди, суборенди, платежі за емфітевзисом.

  • Відсоток чи фіксована орендна плата. Найпоширеніші помилки при нарахуванні та виплати.

  • Як захиститися від претензій податкової та орендодавців.

  • Особливості виплати орендної плати в натуральні формі (натуральний коефіцієнт, індексація, якість, кількість та ін.. умови).

  • Претензії орендодавця щодо неналежної виплати орендної плати: як захиститися.

  • Зміна розміру орендної плати. Чи потрібно вносити зміни до договору. Чи можна робити зміни в односторонньому порядку.

  • Індексацієя орендної плати та індексація НГО. Різниця. Свіжа судова практика.

  • Перегляд орендної плати: право чи обов’язок (судова практика).

  • Виплати орендної плати на майбутні періоди: як оформити, що обов’язково потрібно зробити перед виплатою, наслідки у разі продажу ділянки, успадкування або дострокового припинення.

  • Реалізація продукції в рахунок орендної плати (застосовуємо чи не застосовуємо натуральний коефіцієнт).

  • Чи впливає зміна НГО на розмір орендної плати. Офіційна позиція ДФС щодо Всеукраїнської НГО. Листи ДФС.

  • Отримання витягів НГО. В яких випадках не потрібно подавати в податкову витяг про НГО.

  • Компетенція органів місцевого самоврядування по впровадженню НГО.

ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК.

  • Огляд змін, що набрали чинності з 2019 року.

  • Платники податку, об’єкт оподаткування.

  • Оподаткування земель НГО, яких не проведена 



БЛАГОДАРЯ СЕМИНАРУ ВЫ:
 

Подробно ознакомитесь с земельной реформой.

 

Разберете изменения в системе государственной регистрации имущественных прав.

 

Проанализируете особенности аренды земель разного целевого назначения.

 

Узнаете современные требования к договорам аренды, риски несоответствия и пути защиты.

 

Проанализируете разрешительную документацию в сфере строительства.

 

Узнаете о последствиях неоформления земли под строительным объектом.

 

Получите рекомендации, как проводить инвентаризацию земель промышленного предприятия.

   

Узнаете, как можно оптимизировать обязательные земельные платежи.

   

Разберете изменения правил проведения земельных торгов.

Условия участия
  • 2 дня

    3650 грн.
  • 1-й день

    2650 грн.
  • 2-й день

    2650 грн.

До окончания регистрации осталось

Групповые скидки

2 участника - скидка 5%
3 участника - скидка 10%
Регистрация участников



0
Билетов Билетов Цена Скидка Всего
1 2650 грн. 0 грн. 2650 грн.
У вас есть промо-код?
Следите за промокодами на FB странице:
0 грн.
Сумма к оплате (на 20.10.2019) 2650 грн. (2650 грн.)

Время и место проведения:
Киев, готель «Козацький», вул. Михайлівська, 1/3 (ст.м. «Майдан Незалежності»).
14 — 15 ноября 2019
Контактная информация:
044) 501-28-69, (067) 504-91-44
(050) 029-61-65, (063) 480-67-12

По вопросам участия в мероприятии, связывайтесь по телефонам:

+38 (044) 501-28-69, (067) 504-91-44, (050) 029-61-65, (063) 480-67-12

— гарантия лучшей цены
— групповые скидки и подарки
— программа лояльности для постоянных клиентов
— оплата производится любым удобным для Вас способом
— 100% возврат при отказе от участия ранее, чем за 14 дней 
(или зачет в стоимость другого события)

С 2005 года наша команда занимается организацией и продвижением выступлений ведущих экспертов 
в области бизнеса и личностного развития. Мы предлагаем программы для улучшения показателей вашего бизнеса и повышения личной эффективности.

 — более 30 организованных бизнес-конференций
 — 145 тренингов и мастер-классов
 — более 5000 участников бизнес-событий
 — тендеры на обучение: свыше 200 корпоративных клиентов

Компания ООО «Персонал Групп» успешно развивает всеукраинский тренинговый портал Training.com.ua и HRM.UA — Журнал HRMagazine

Рассылка анонсов

Подпишитесь на рассылку и узнавайте первым о событиях EVENT.HRM.UA